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Sie haben sich auf Immobiliensuche begeben und ein passendes Grundstück oder Haus gefunden. Soweit, so gut. Wenn da nicht der Kaufpreis wäre…
Schnell landet man bei der Frage: Wie werthaltig ist die Lage der Immobilie? Oder: Wie teuer wurden andere Immobilien in dieser Gegend verkauft? Um nicht zuletzt eine Einschätzung zu erhalten, ob der geforderte Kaufpreis gerechtfertigt ist.
Anhaltspunkte finden sich im zentralen Informationssystem der Gutachterausschüsse und des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte über den Immobilienmarkt. Im Einzelnen finden Sie hier:
die Bodenrichtwerte für Bauland (flächendeckend),
die Bodenrichtwerte für land- und forstwirtschaftlich genutzte sowie sonstige Flächen (soweit vom Gutachterausschuss beschlossen),
die Bodenwertübersichten (flächendeckend),
die Grundstücksmarktberichte (soweit erstellt und veröffentlicht) und
allgemeine Preisauskünfte zu Wohnimmobilien (soweit Kauffalldaten aufbereitet wurden).
Diese hier veröffentlichten Werte beziehen sich auf Richtwertzonen - Straßen, Straßenzüge oder ganze Stadtteile und Ortschaften -, in denen ähnliche Wertverhältnisse herrschen.
Aber Vorsicht: Der Bodenrichtwert stellt nur einen Durchschnittswert aus einer Vielzahl von Verkäufen dar. Insofern muss der zu ermittelnde Wert („Verkehrswert“) anhand der Besonderheiten des Bewertungsobjektes geschätzt werden, d.h. es ist von großer Bedeutung, noch sachverständige Zu- oder Abschläge vorzunehmen. Die Zu- und Abschläge vom Bodenrichtwert können durchaus erhebliche Wertabweichungen erzeugen.
Einen Überblick über den Grundstücksmarkt in Nordrhein-Westfalen finden Sie hier: www.boris.nrw.de