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Vor dem Kauf einer Immobilie sollten die Bedürfnisse geklärt werden
Raus aus der Mietwohnung und rein ins eigene Heim: Viele junge Familien träumen vom eigenen Haus. Ein Einfamilienhaus im Grünen soll es sein, mit Garten und viel Platz zum Spielen für den Nachwuchs. Vater erhält endlich einen eigenen Hobbykeller und Mutter kann sich ihr Yoga-Zimmer einrichten.
Das Traumhaus ist gefunden. Bevor der Kaufvertrag unterschrieben wird, sollten Käufer noch einmal das Wohnumfeld kritisch unter die Lupe nehmen. Sind Kindergärten und Schulen in der Nähe? Für Familien mit Kindern sind das wichtige Kriterien bei der Wohnungssuche. Wie ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und an den nächsten Autobahnzubringer? Nicht alle Familien haben zwei Autos, da ist es nützlich, wenn sich Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe der Wohnung befinden und mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Wie sieht es mit Freizeiteinrichtungen wie beispielsweise Schwimmbad oder Park aus? Bietet der Wohnort eine gute Infrastruktur mit Sportverein, Musikschule und Bücherei?
Wer in ein gewachsenes Wohngebiet zieht, kann sich vorab nicht nur über Haus und Grundstücke informieren, sondern auch über die Bevölkerungsstruktur. Wohnen hier vornehmlich ältere Menschen in einem ruhigen Umfeld oder trifft man auf eine lebhafte Nachbarschaft mit vielen Kindern und Tieren? Wie ist die Kommunikation innerhalb des Wohnviertels? Pflegt man einen geselligen Umgang mit gemeinsamen Grillfesten oder eher einen distanzierten Umgang? Toben Kinder auf der Straße? Jeder Käufer sollte sich bei der Wohnungssuche vorher fragen, in welchem Umfeld er sich wohlfühlen wird.
Träumt der Eine von einer ländlichen Wohnung mit großem Gemüsegarten, so mag dieses Idyll für „Großstadtpflanzen“ eher ein Alptraum sein. Lieber eine schicke Zweizimmer-Wohnung in der Stadt und mitten im Geschehen, heißt dann die Devise.
Für viele Menschen ist heute auch beim Wohnen Flexibilität angesagt: Sie suchen gar nicht mehr das Haus fürs ganze Leben, sondern für einen gewissen Lebensabschnitt. Sind die Kinder aus dem Haus, ist die Wohnfläche meist zu groß und der Garten zu arbeitsintensiv. Gerne verkleinert man sich dann, sucht eine handliche Immobilie mit einem anregenden kulturellen Angebot in der Nähe.
Wer allerdings den Wohnort gefunden hat, an dem er auch den Lebensabend verbringen möchte, sollte bei der Auswahl des Zuhauses die Zukunft im Blick haben. Das Häuschen mit vielen Treppen und Erkern mag seinen romantischen Charme haben, für ein späteres altengerechtes Wohnen bietet die ebenerdige, neugebaute Eigentumswohnung im Erdgeschoss sicherlich die besseren Voraussetzungen.
Käufer einer Eigentumswohnung oder Mieter einer Wohnung sollten sich vorab über den Zustand des Hauses kundig machen. Was wurde in den vergangenen Jahren am Haus renoviert und saniert? Welche Arbeiten sind in Planung? Sind Dach, Außenfassade, Heizung und Treppenhaus in Ordnung? Wie viele Mieter wohnen im Haus? Machen Haus und Keller einen gepflegten Eindruck? Ein Streitpunkt ist immer wieder die Sauberkeit des Treppenhauses. Gibt es dafür Personal oder müssen die Mieter selbst putzen? Auch über die soziale Struktur der Hausbewohner sollte man sich vor dem Einzug informieren. Wie sehen die Verpflichtungen in einem Haus mit Eigentumswohnungen aus, wie steht es mit Blumenschmuck, Reinigung, Satellitenanlagen?